¿Quieres comprar casa en Altafulla? El proceso tiene siempre las mismas piezas: elegir bien la vivienda, comprobar en el Registro que no arrastra cargas, firmar arras, cerrar la financiación, firmar ante notario e inscribir la compra a tu nombre. Por el camino pagarás el impuesto que toque (ITP si es de segunda mano; IVA y AJD si es obra nueva) y los gastos de notaría, registro y gestoría. Aquí lo tienes paso a paso, con el texto de la ley delante.
En 60 segundos
- Antes de pagar nada: pide la nota simple del Registro de la Propiedad y comprueba titular y cargas.
- Arras: en Cataluña, si no se dice otra cosa, las arras son confirmatorias (a cuenta del precio). Las penitenciales, que permiten echarse atrás, hay que pactarlas expresamente.
- Impuestos: segunda mano → ITP del 10 % hasta 600.000 € (5 % en algunos casos de vivienda habitual). Obra nueva → IVA del 10 % + AJD del 1,5 %.
- Gastos: notaría, Registro, gestoría y, si hay hipoteca, tasación.
- Documentos del vendedor: cédula de habitabilidad vigente y certificado de deudas con la comunidad, entre otros.
- Plusvalía municipal: en una compraventa la paga quien vende.
01Comprar casa en Altafulla: los pasos, en orden
Si es tu primera compra, esta es la secuencia que seguimos con nuestros clientes. Cada paso tiene su apartado más abajo.
- Define el presupuesto contando el precio más impuestos y gastos, no solo el precio de venta.
- Busca y visita: casa, piso o apartamento; casco antiguo, zona de playa o urbanizaciones.
- Pide la nota simple del Registro de la Propiedad antes de dar ninguna señal.
- Revisa la documentación: cédula, certificado energético, recibos del IBI y certificado de la comunidad.
- Firma el contrato de arras con precio, plazo y tipo de arras por escrito.
- Cierra la financiación (tasación y oferta vinculante si pides hipoteca).
- Firma la escritura ante notario y paga el precio.
- Liquida el impuesto e inscribe la compra en el Registro.
02Dónde buscar: casas y pisos en venta en Altafulla
En Altafulla conviven tres tipos de vivienda muy distintos: casas de pueblo en el núcleo antiguo, apartamentos cerca de la playa y casas con jardín en urbanizaciones. Cada uno tiene su propia lista de comprobaciones: en el casco antiguo pesan el planeamiento y la protección del patrimonio; en la playa, la comunidad de propietarios y sus gastos; en las urbanizaciones, el estado de la casa y de las instalaciones.
Casas
Mira el listado de casas en venta en Altafulla para hacerte una idea de la oferta y las zonas.
Pisos y apartamentos
Consulta los apartamentos en venta en Altafulla: aquí la comunidad cuenta mucho.
El vendedor tiene la obligación legal de contarte lo relevante de la vivienda antes de firmar. Pregunta sin miedo por obras, filtraciones, derramas aprobadas o problemas con vecinos.
Artículo 621-7 del Código civil de Cataluña (Ley 3/2017). «El vendedor, antes de la conclusión del contrato, debe facilitar al comprador la información relevante sobre las características del bien, teniendo en cuenta los conocimientos de las partes, la naturaleza y el coste de la información, así como las exigencias que resulten de la buena fe y la honradez de los tratos.»
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03Nota simple: quién es el dueño y qué cargas tiene
La nota simple es un extracto informativo del Registro de la Propiedad. Te dice quién es el titular, cómo se describe la finca y si tiene hipotecas, embargos u otras limitaciones. Pídela antes de firmar arras y vuelve a comprobarla justo antes de la escritura (el notario también consulta el Registro).
Artículo 222.5 de la Ley Hipotecaria. «La nota simple informativa tiene valor puramente informativo y no da fe del contenido de los asientos, sin perjuicio de la responsabilidad del registrador, por los daños ocasionados por los errores y omisiones padecidos en su expedición. Deberá reproducir, literal si así lo solicita el interesado, o en extracto en otro caso, el contenido de los asientos vigentes relativo a la finca objeto de manifestación, donde conste, al menos, la identificación de la misma, la identidad del titular o titulares de derechos inscritos sobre la misma y la extensión, naturaleza y limitaciones de éstos.»
| Qué mirar en la nota simple | Por qué importa |
|---|---|
| Titular | Que coincide con quien te vende (o que firman todos los copropietarios). |
| Descripción y superficie | Que corresponde con lo que visitas (anexos, trastero, plaza de garaje). |
| Cargas | Hipotecas, embargos o afecciones: deben cancelarse antes o en la misma firma. |
Como ves, la nota simple informa pero no da fe: por eso se vuelve a comprobar el Registro justo antes de firmar la escritura.
04Contrato de arras en Cataluña: la señal que te reserva la casa
Con las arras el comprador entrega una cantidad al vendedor y ambos se comprometen a firmar la escritura en un plazo. Lo importante es qué tipo de arras firmas, porque decide qué pasa si alguien se echa atrás. En Cataluña se aplica el Código civil catalán:
Artículo 621-8 del Código civil de Cataluña (Ley 3/2017). «1. La entrega por el comprador de una cantidad de dinero al vendedor se entiende hecha como arras confirmatorias, es decir, en señal de conclusión y a cuenta del precio de la compraventa. 2. Las arras penitenciales deben pactarse expresamente. Si el comprador desiste del contrato, las pierde, salvo que el desistimiento esté justificado de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 621-49. Si quien desiste es el vendedor, debe devolverlas dobladas.»
Fuera de Cataluña se suele citar el artículo 1454 del Código Civil estatal («Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas»), pero en una compra en Altafulla la regla de partida es la catalana.
Escribe en el contrato, con palabras claras, el tipo de arras, el plazo para escriturar, quién paga cada gasto y qué ocurre si el banco no concede la hipoteca. Si dudas, consúltanos antes de firmar.
Si estás negociando una compra, habla con nuestro equipo antes de dar la señal: revisamos el borrador de arras contigo.
05Impuestos al comprar casa en Cataluña
El impuesto depende de si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva (primera entrega por el promotor).
ITP en Cataluña: tipo general por tramos Vigente
El tipo lo fija el libro sexto del Código tributario de Catalunya (Decreto Legislativo 1/2024). La tarifa por tramos vigente es la que introdujo el Decreto-ley 5/2025, en vigor desde el 27 de junio de 2025:
Artículo 641-1.1 del Decreto Legislativo 1/2024. «La transmisión de inmuebles y la constitución y la cesión de derechos reales que recaigan sobre bienes inmuebles, salvo los derechos reales de garantía, tributa al tipo medio que resulta de aplicar la tarifa siguiente establecida en función del valor del inmueble:» [tabla de la norma, reproducida abajo]
| Valor del inmueble desde | Cuota íntegra | Resto de valor hasta | Tipo aplicable |
|---|---|---|---|
| 0 € | 0 € | 600.000 € | 10 % |
| 600.000 € | 60.000 € | 300.000 € | 11 % |
| 900.000 € | 93.000 € | 600.000 € | 12 % |
| 1.500.000 € | 165.000 € | en adelante | 13 % |
En la práctica: una vivienda de segunda mano de 300.000 € tributa al 10 % (30.000 € de ITP) si no tienes derecho a un tipo reducido. Para una vivienda de protección oficial el tipo es del 7 % (art. 641-1.2).
Tipos reducidos del 5 % para vivienda habitual
El Código tributario catalán prevé un 5 % para quien compra su vivienda habitual en estos casos, siempre con requisitos de renta:
Artículo 641-5.1 del Decreto Legislativo 1/2024 (jóvenes). «El tipo aplicable a la transmisión de un inmueble que deba constituir la vivienda habitual del sujeto pasivo es del 5 %, si en la fecha de devengo del impuesto este tiene treinta y cinco años o menos, siempre que la suma de las bases imponibles general y del ahorro, menos el mínimo personal y familiar, en su última declaración del impuesto sobre la renta de las personas físicas no exceda los 36.000 euros.»
| Caso (vivienda habitual) | Tipo | Requisito de renta (última declaración de IRPF) | Artículo |
|---|---|---|---|
| Joven de 35 años o menos | 5 % | Bases general y del ahorro menos mínimo personal y familiar ≤ 36.000 € | 641-5 |
| Familia numerosa | 5 % | ≤ 36.000 € para los miembros de la familia, +14.000 € por cada hijo que exceda del mínimo legal | 641-2 |
| Familia monoparental | 5 % | Con los requisitos del artículo | 641-3 |
| Persona con discapacidad (o un miembro de la unidad familiar) | 5 % | ≤ 36.000 € para la unidad familiar | 641-4 |
Si cumples los requisitos de joven, la escritura además puede tener una bonificación del 100 % de la cuota de AJD (art. 642-6 del mismo decreto legislativo). Cada artículo tiene más condiciones (qué se entiende por vivienda habitual, plazos, acreditación): repásalas con tu gestoría o con nosotros antes de firmar.
Obra nueva: IVA y AJD
Si compras al promotor una vivienda nueva, no pagas ITP sino IVA. La Ley del IVA aplica el tipo reducido del 10 % a las viviendas:
Artículo 91.Uno.1.7.º de la Ley 37/1992 del IVA. «Los edificios o partes de los mismos aptos para su utilización como viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente.»
Las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, y las viviendas protegidas con calificación permanente o indefinida entregadas por sus promotores, van al 4 % (art. 91.Dos.1.6.º). Además, la escritura paga AJD. En Cataluña el tipo general es el 1,5 %:
Artículo 642-1 del Decreto Legislativo 1/2024. «Los documentos notariales a que se refiere el artículo 31.2 del texto refundido de la Ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados […] tributan según los tipos de gravamen siguientes: […] d) El 1,5 %, en el caso de otros documentos.»
Más detalle sobre la fiscalidad de comprador y vendedor en nuestra guía de impuestos al comprar o vender en Cataluña.
¿Y la plusvalía municipal?
En una compraventa, el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos (plusvalía municipal) lo paga el vendedor. Revisa que el contrato no traslade ese pago al comprador sin que lo hayas aceptado.
Artículo 106.1.b) del texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. «En las transmisiones de terrenos o en la constitución o transmisión de derechos reales de goce limitativos del dominio a título oneroso, la persona física o jurídica, o la entidad a que se refiere el artículo 35.4 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, que transmita el terreno, o que constituya o transmita el derecho real de que se trate.»
Si quien vende es una persona física no residente en España, la ley convierte al comprador en sustituto del contribuyente (art. 106.2): en ese caso el notario y la gestoría te explicarán cómo retener o liquidar.
06Gastos de compra de vivienda en Cataluña: la lista completa
Además del impuesto, cuenta con estos gastos. Pide presupuesto a cada profesional: varían según el precio, la hipoteca y la complejidad de la operación. Quién paga cada uno se puede pactar en el contrato.
| Gasto | Quién suele pagarlo (salvo pacto) | Comentario |
|---|---|---|
| Notaría (escritura de compraventa) | Según lo pactado | Aranceles oficiales; pide presupuesto. |
| Registro de la Propiedad | Comprador | Inscribe la compra a tu nombre. |
| Gestoría de la compraventa | Comprador | Liquida impuestos y tramita la inscripción. |
| Nota simple | Quien la pide | Imprescindible antes de las arras. |
Si compras con hipoteca
Aquí la ley sí fija el reparto entre banco y cliente:
Artículo 14.1.e) de la Ley 5/2019, de contratos de crédito inmobiliario. «i. Los gastos de tasación del inmueble corresponderán a prestatario y los de gestoría al prestamista. ii. El prestamista asumirá el coste de los aranceles notariales de la escritura de préstamo hipotecario y los de las copias los asumirá quien las solicite. iii Los gastos de inscripción de las garantías en el registro de la propiedad corresponderán al prestamista. iv. El pago del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados se realizará de conformidad con lo establecido en la normativa tributaria aplicable.»
07Documentos que te tiene que dar el vendedor
Si compras
Si vendes
Cédula de habitabilidad
Artículo 132.a) de la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda (versión castellana del BOE). «La vivienda debe disponer de cédula de habitabilidad vigente o, en el caso de viviendas de protección oficial, de la calificación definitiva. Estos documentos deben entregarse a los adquirientes o usuarios. En el supuesto de transmisión de viviendas que no sean de nueva construcción, los adquirientes pueden exonerar de forma expresa de esta obligación de los transmitentes en los siguientes supuestos: Primero.–Cuando la vivienda usada o preexistente deba ser objeto de rehabilitación o de derribo. […] Segundo.–Cuando el destino del inmueble o entidad objeto de transmisión no sea el del uso como vivienda, si el transmitente y el adquirente lo reconocen de forma expresa.»
Deudas con la comunidad
En un piso, las cuotas impagadas del anterior dueño pueden recaer sobre la vivienda. Por eso el certificado de la comunidad es imprescindible:
Artículo 553-5 del Código civil de Cataluña (versión castellana del BOE). «1. Los elementos privativos están afectados con carácter real y responden del pago de los importes que deben los titulares, así como los anteriores titulares, por razón de los gastos comunes, ordinarios o extraordinarios, y por el fondo de reserva, que correspondan a la parte vencida del año en curso y a los cuatro años inmediatamente anteriores, contados del 1 de enero al 31 de diciembre, sin perjuicio, si procede, de la responsabilidad de quien transmite. 2. Los transmitentes de un elemento privativo deben declarar que están al corriente de los pagos que les corresponden o, si procede, deben especificar los que tienen pendientes y deben aportar un certificado relativo al estado de sus deudas con la comunidad, expedido por quien ejerce la secretaría […]»
Sobre el certificado energético tienes una guía propia: certificado de eficiencia energética. Y si compras un piso, conviene saber cómo funciona la junta de propietarios en Cataluña.
08Firma ante notario e inscripción en el Registro
- El notario recibe la documentación, pide información registral y prepara la escritura.
- Lectura de la escritura, pago del precio (transferencia o cheque bancario) y entrega de llaves.
- Autoliquidación del impuesto (ITP o AJD) ante la Agència Tributària de Catalunya dentro del plazo reglamentario: tu gestoría o la notaría te indicarán la fecha límite.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad y cambio de titular en IBI y suministros.
Cambia cuanto antes la titularidad de luz, agua y gas, y comunica a la administración de la comunidad que eres el nuevo propietario. Si después piensas alquilarla, echa un vistazo a nuestra guía para alquilar tu piso en Cataluña.
09Mitos al comprar casa
«Si el vendedor me enseña la escritura, no hace falta nota simple»
FalsoLa escritura no dice si después se han inscrito hipotecas o embargos. La nota simple refleja los asientos vigentes.
«Con las arras siempre me puedo echar atrás perdiendo la señal»
FalsoEn Cataluña, si no se pacta expresamente que son penitenciales, las arras son confirmatorias: el contrato obliga igualmente.
«En una casa nueva se paga ITP»
FalsoEn la primera entrega por el promotor se paga IVA (10 % en general) más AJD, no ITP.
«El ITP en Cataluña es el 10 % para cualquier precio»
FalsoDesde junio de 2025 la tarifa es progresiva: 10 % hasta 600.000 € y 11 %, 12 % y 13 % en los tramos superiores.
«La plusvalía municipal la paga el comprador»
FalsoEn una compraventa la paga quien vende; solo si el vendedor es persona física no residente el comprador actúa como sustituto.
«Las deudas del anterior dueño con la comunidad pueden afectarme»
VerdaderoEl piso responde de lo debido del año en curso y los cuatro anteriores. Pide el certificado de deudas antes de firmar.
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Te acompañamos desde la primera visita hasta la firma: nota simple, arras, documentación y notaría. El asesoramiento inicial es gratuito.
Fuentes: Ley Hipotecaria, art. 222 · Ley 3/2017, libro sexto del Código civil de Cataluña, arts. 621-7 y 621-8 · Código Civil, art. 1454 · Decreto Legislativo 1/2024, Código tributario de Catalunya, arts. 641-1 a 641-5, 642-1 y 642-6 · Ley 37/1992 del IVA, art. 91 · TRLRHL, art. 106 · Ley 18/2007 del derecho a la vivienda, art. 132 · Ley 5/2006, libro quinto del Código civil de Cataluña, art. 553-5 · Ley 5/2019, art. 14. Textos consolidados consultados en el BOE el 1 de noviembre de 2026. Escrita por Alejandro Bonet Macías, administrador de fincas colegiado (CAFBL nº C0006876) y agente inmobiliario (AICAT nº 13950).