Actualizado en octubre de 2026.
Novedad: el 8 de octubre de 2026 entró en vigor el Real Decreto-ley 29/2026, que crea en la ley estatal el «alquiler de vivienda temporal» y cambia las reglas sobre gastos, prórrogas y subidas de renta. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Lo explicamos, medida a medida, en nuestra guía del Real Decreto-ley 29/2026.
Cada otoño tenemos la misma conversación en la oficina de la Plaça dels Vents. Entra un propietario con un piso en Altafulla —a veces heredado, a veces la segunda residencia de toda la vida— y pregunta lo mismo: «¿esto lo puedo poner en Airbnb?». La respuesta corta es que no, o al menos no como lo tenía pensado. La larga es este artículo.
Un piso aquí se puede alquilar de tres maneras, y no son intercambiables. Cambia el contrato, cambia la fianza, cambia lo que le cuentas a Hacienda y cambia quién puede entrar por la puerta. Vamos una por una, sin rodeos.
Alquiler turístico: en Altafulla, esa puerta está cerrada
El alquiler turístico legal en Cataluña tiene nombre y número: habitatge d’ús turístic, el famoso HUT. Consiste en ceder la vivienda entera por menos de treinta y un días a cambio de dinero, con la casa inscrita en el Registro de Turismo de Cataluña y con un número de licencia que debe aparecer en cualquier anuncio, en cualquier plataforma. Sin ese número no estás haciendo un alquiler turístico: estás cometiendo una infracción, y las sanciones no las pone el ayuntamiento, las pone la Generalitat.
Desde 2023 Cataluña endureció las condiciones en buena parte del litoral y dejó las viviendas de uso turístico en manos de la licencia urbanística municipal. Y aquí está lo que importa si tu piso está en Altafulla: el ayuntamiento no concede altas nuevas. No es cuestión de papeleo ni de paciencia; sencillamente no se dan. Y las licencias que ya existen tampoco son para siempre: caducan en 2028, salvo que la normativa cambie de aquí a entonces.
Qué significa esto en la práctica, según el caso:
- Si tu piso no tiene HUT, no puedes alquilarlo por noches ni por semanas sueltas a turistas, por mucho que la plataforma de turno te deje publicar el anuncio.
- Si tu piso sí tiene HUT, te quedan unos pocos veranos por delante. Vale la pena tenerlo presente al hacer números, y también si en algún momento te planteas vender.
- Si alguien te ofrece «gestionarte el piso para turistas» y no te habla de la licencia en los primeros cinco minutos, desconfía. El expediente sancionador llega a nombre del titular de la vivienda. Es decir, al tuyo.
Alquiler de temporada: lo que de verdad se hace aquí
Esta es la fórmula con la que trabaja medio pueblo y con la que trabajamos nosotros desde 1992. El contrato de temporada no es turístico ni es de vivienda habitual: la ley estatal lo llama arrendamiento para uso distinto del de vivienda, y lo que lo define no son los días que dure, sino que el inquilino no va a establecer ahí su residencia habitual. En Altafulla, el caso de siempre es el de quien viene a pasar el verano y tiene su casa en otro sitio.
Desde 2026, no toda la temporada es igual
Aquí hay una novedad que conviene conocer. Desde el 1 de enero de 2026, la ley catalana (Ley 11/2025) distingue dos situaciones según para qué se alquila:
- Temporada vacacional o de ocio. Es el alquiler de verano de toda la vida y queda fuera de la nueva regulación: el precio se pacta libremente. Eso sí, el contrato tiene que decir que la finalidad es vacacional e indicar dónde tiene el inquilino su residencia permanente.
- Temporada por trabajo, estudios, tratamiento médico o una situación provisional (por ejemplo, mientras le reforman la casa). Aunque dure pocos meses, se le aplican las reglas del alquiler de vivienda en renta, gastos, fianza y garantías. Y como Altafulla está declarada zona de mercado residencial tensionado desde octubre de 2024, el precio queda sujeto al mismo tope que un alquiler anual.
La consecuencia práctica es que el motivo del alquiler ya no es un detalle del contrato: es lo que decide qué normas se aplican. Y hay que poder acreditarlo.
Tres cosas que conviene tener claras antes de firmar:
- El motivo tiene que estar escrito en el contrato y poder demostrarse. No basta con titularlo «de temporada»: hay que decir por qué es temporal. Un contrato mal redactado en este punto puede acabar tratándose como un alquiler de vivienda habitual, con prórrogas de años. Es el error que más caro sale.
- No hay prórroga obligatoria. Termina el día que dice el contrato, sin renovaciones automáticas de cinco años.
- En la temporada vacacional, la fianza es mayor que en el alquiler de vivienda. La ley la fija en dos mensualidades para este tipo de contratos y, cuando se alquilan solo uno o dos meses, se deposita la parte proporcional a la temporada contratada. En la temporada por trabajo o estudios rige la del alquiler de vivienda: una mensualidad. En los dos casos va al INCASÒL, y no es opcional.
En Altafulla la temporada se vende por tramos, y cada uno tiene su público. Está quien alquila solo julio, quien alquila solo agosto —el mes de más demanda y de mejor precio por semana— y quien prefiere la temporada completa y se olvida del piso hasta septiembre. La decisión depende de una pregunta muy sencilla: cuántos días quieres usarlo tú.
Cómo tributa
El dinero que entra es rendimiento del capital inmobiliario, como en cualquier alquiler. La diferencia que sorprende a casi todo el mundo es esta: la reducción fiscal que tiene el alquiler de vivienda habitual no se aplica al de temporada. Declaras los ingresos, te descuentas los gastos en la parte proporcional a los días alquilados, y lo que queda entra entero en la declaración. Antes de decidir qué modalidad te conviene, cuadra los números con tu asesor: a veces la opción que parece más rentable sobre el papel no lo es después de Hacienda.
Alquiler anual: menos ingresos al mes, mucha menos gestión
El alquiler de vivienda habitual es la otra cara de la moneda. Cobras menos por mes que en agosto, pero cobras doce meses, no tienes entradas y salidas cada quince días, y la vivienda se mantiene sola. Lo que debes saber:
- El inquilino tiene derecho a prorrogar hasta cinco años (siete si el propietario es una sociedad). No puedes recuperar el piso para el verano que viene porque te apetezca.
- La fianza es de una mensualidad, también depositada en el INCASÒL.
- El rendimiento neto sí tiene reducción fiscal, y ahí es donde el alquiler anual recupera buena parte de la distancia con la temporada.
- Altafulla está declarada zona de mercado residencial tensionado desde octubre de 2024, así que el precio de los contratos nuevos tiene tope: la renta del contrato anterior actualizada o, si la vivienda no ha estado alquilada en los últimos cinco años, el índice oficial de referencia. Es lo primero que comprobamos antes de sacar un piso al mercado.
En la página de alquiler anual en Altafulla publicamos las viviendas disponibles en cada momento.
Entonces, ¿qué hago con mi piso?
Después de treinta años haciendo esta pregunta, la respuesta casi siempre sale de una sola cosa: ¿lo usas tú?
- Si vas en verano y no quieres renunciar a eso, tu opción es la temporada. Alquilas julio y agosto, o solo el mes que no vayas, y el resto del año es tuyo.
- Si no lo pisas nunca y lo que quieres es que no te dé trabajo, el alquiler anual. Un inquilino, un contrato, doce recibos y a otra cosa.
- Si lo que tenías en la cabeza era el turístico, hoy en Altafulla no es una alternativa para pisos nuevos. Con la temporada se llega a cifras parecidas en verano y sin el riesgo de una sanción.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar por semanas sueltas si no tengo licencia turística?
No. Alquilar la vivienda entera por menos de treinta y un días con finalidad turística exige el número de HUT. Sin él, la actividad es sancionable aunque el anuncio esté publicado en una plataforma conocida.
¿El contrato de temporada me obliga a mantener al inquilino cinco años?
No, siempre que esté bien redactado y conste el motivo de la temporalidad. Ese es precisamente el punto donde un contrato descargado de internet puede costarte muy caro.
¿Puedo usar yo el piso entre un inquilino y otro?
Sí. Es una de las ventajas de la temporada: los meses que no están alquilados son tuyos. Solo hay que planificarlo antes de sacar el piso al mercado, no a mitad de agosto.
¿Me afecta el tope de precios si solo alquilo en verano?
Si el alquiler es vacacional, así consta en el contrato y el inquilino tiene su residencia habitual en otro lugar, no. Si es una temporada por trabajo, estudios u otra necesidad de vivienda, sí: en Altafulla se aplica el mismo límite que al alquiler anual.
¿Cuánto se puede sacar por una temporada en Altafulla?
Depende sobre todo de la distancia al mar, de si hay piscina comunitaria y del número de dormitorios. Las viviendas de cada verano se publican en diciembre, con su precio, en la página de alquiler de temporada; hasta entonces, llámanos y te damos una referencia para un piso como el tuyo.
Si prefieres no lidiar tú con todo esto
Es lo que hacemos. Redactamos el contrato con la causa de temporalidad bien puesta, depositamos la fianza en el INCASÒL, hacemos el inventario, entregamos y recogemos llaves, y te liquidamos. Tú decides qué meses quieres alquilar y cuáles te guardas.
Si quieres saber qué puede rentar tu piso, llámanos al 609 887 249 o pásate por la oficina de la Plaça dels Vents, 4. La valoración no cuesta nada y no compromete a nada. También puedes escribirnos desde la página de contacto.
También te puede interesar: el certificado de eficiencia energética, que necesitas antes de anunciar el piso, y los impuestos al comprar o vender una vivienda en Cataluña.
Esta guía es informativa y recoge la normativa vigente en octubre de 2026. La regulación del alquiler cambia a menudo: antes de firmar, consúltanos tu caso.