Si llogues un pis per mesos —o t’ho estàs plantejant—, aquesta és la part del Reial decret llei 29/2026 que t’afecta de ple. El contracte «de temporada» de tota la vida desapareix de la llei estatal i, en el seu lloc, neix l’ arrendament d’habitatge temporal, amb regles força més estrictes. T’expliquem què canvia, què no i on hi ha els dubtes.
El decret s’aplica des del 8 d’octubre, però el Congrés té 30 dies per convalidar-lo; si no ho fa, decau. A més, a Catalunya continua vigent la normativa pròpia sobre lloguer de temporada, que el decret deixa expressament a salvo.
En 60 segons
- Canvia de calaix: el lloguer de temporada deixa de ser un «ús diferent del d’habitatge» i passa a ser un lloguer d’habitatge, amb les seves normes obligatòries.
- Cal una causa: el contracte ha d’explicar per què el llogater està desplaçat temporalment del seu domicili. Ha de ser real i demostrable, i provar-la correspon al propietari.
- Sense causa, és habitatge habitual des del primer dia, amb el seu mínim de cinc anys.
- Durada: més de 31 dies i, com a regla, no més de 12 mesos.
- Encadenar té límit: més de dos contractes seguits amb el mateix llogater i en el mateix habitatge el converteixen en habitual.
- El llogater se’n pot anar passat un mes, avisant amb deu dies, sense indemnització.
- El propietari assumeix totes les reparacions i només pot demanar una mensualitat de garantia addicional.
- Estades curtes: fins a 31 dies amb finalitat turística és cessió turística, i des de l’1 de desembre els lloguers de fins a 30 nits porten un 10 % d’IVA.
01Quin tipus de lloguer és el teu?
N’hi ha prou amb dues preguntes per situar-te. Tria una opció a cadascuna.
1. Quant dura l’estada?
2. Per a què vol l’habitatge el llogater?
Marca una resposta a cada pregunta i veuràs el resultat.
Cessió d’ús turístic. Queda fora de la llei d’arrendaments i es regeix per la normativa turística: a Catalunya, llicència d’habitatge d’ús turístic. Des de l’1 de desembre de 2026, si no supera les 30 nits, porta un 10 % d’IVA.
No arriba al mínim de l’habitatge temporal, que ha de durar més de 31 dies. O es pacta una durada més llarga o serem davant d’una cessió de curta estada, amb les exigències de la normativa turística quan es comercialitzi com a tal.
És un lloguer d’habitatge habitual, digui el que digui el contracte sobre la durada: el llogater té dret a quedar-s’hi fins a cinc anys (set si el propietari és una societat).
La zona grisa. Ja no pot ser una cessió turística, i el decret no esmenta les vacances entre les causes del lloguer temporal ni les exclou. S’haurà de formalitzar com a habitatge temporal, amb la causa i el domicili habitual del llogater ben documentats. Ho veiem a l’ apartat 05.
Arrendament d’habitatge temporal. És el supòsit per al qual s’ha creat la figura: causa escrita i acreditable, fins a 12 mesos com a regla i les condicions de l’ apartat 03.
Lloguer d’habitatge habitual. Encara que el contracte es titoli «de temporada», si cobreix una necessitat permanent d’habitatge es regeix per les regles del lloguer de llarga durada. Les tens en aquesta guia.
02Què canvia de fons
El resultat són tres figures, cadascuna amb el seu reglament:
Ús turístic
Habitatge moblat cedit amb ànim de lucre sota la normativa turística. Fora de la llei d’arrendaments. Màxim, 31 dies.
Habitatge temporal
Per a qui està desplaçat temporalment del seu domicili per una causa justificada. Més de 31 dies i, com a regla, fins a 12 mesos.
Habitatge habitual
El que cobreix una necessitat estable d’habitatge. Mínim de cinc o set anys, amb les seves pròrrogues.
La definició legal és aquesta: arrendament d’habitatge temporal és el que recau sobre un habitatge —o una habitació— «que venga a cubrir la necesidad de vivienda del arrendatario cuando este se encuentra temporalmente desplazado de su domicilio habitual, por causa justificada y acreditable».
03Les regles de l’habitatge temporal
- Causa escrita. El contracte ha de dir expressament per què el llogater està desplaçat. La causa ha de ser real i acreditable.
- La prova és del propietari. Si hi ha conflicte, és l’arrendador qui ha de demostrar que la causa existia.
- Sense causa, habitatge habitual. Si no figura al contracte, aquest perd el caràcter temporal i es regeix com un lloguer d’habitatge habitual, amb efectes des que es va signar.
- Durada: més de 31 dies i fins a 12 mesos com a regla general, segons la causa. Si es va pactar menys i la causa continua, es pot prorrogar per acord exprés.
- Límit d’encadenats. Si supera els 12 mesos sense que la causa ho justifiqui, o se succeeixen més de dos contractes temporals seguits entre les mateixes parts i sobre el mateix habitatge, el primer es considera d’habitatge habitual, amb el seu termini mínim i les seves pròrrogues. Llogar cada estiu a la mateixa persona no hi entra: entre un contracte i un altre passen mesos i no són consecutius.
- Sortida ràpida del llogater. Passat un mes, pot desistir avisant amb deu dies. No hi ha indemnització per al propietari.
- Totes les reparacions, a càrrec del propietari, també les petites per l’ús ordinari. Ha de contestar en cinc dies hàbils; si no, el llogater pot reparar i reclamar-ne l’import o descomptar-lo de la renda del mes següent.
- Garantia addicional: una mensualitat com a màxim. I no es pot exigir una assegurança d’impagament.
El que hereta per ser lloguer d’habitatge
- Despeses: els honoraris d’agència i les despeses de gestió i formalització són del propietari; els tributs de l’habitatge no es poden carregar al llogater; la comunitat, només per escrit i amb l’import anual.
- Fiança: en deixar de ser «ús diferent», li correspon en principi la d’habitatge, una mensualitat, en lloc de les dues que es demanaven en els contractes de temporada.
- Contracte per escrit si el llogater ho demana, i document de finalització signat per les dues parts en retornar les claus.
- Tanteig i retracte: si l’habitatge es ven, el llogater té dret d’adquisició preferent, i no s’hi pot renunciar al contracte.
04La causa: com redactar-la i com provar-la
Tot gira al seu voltant. El decret no ofereix una llista tancada: exigeix que hi hagi un desplaçament temporal des del domicili habitual i que la causa sigui «justificada y acreditable». Com a orientació, aquestes són les situacions per a les quals està pensada la figura i el que convé guardar en cadascuna:
| Situació | Què convé adjuntar al contracte |
|---|---|
| Feina temporal, trasllat o projecte | Contracte de treball, carta de l’empresa o encàrrec, amb dates. |
| Estudis o formació | Matrícula o carta d’admissió, amb la durada del curs. |
| Tractament mèdic o cura d’un familiar | Informe o justificant del centre, sense dades clíniques innecessàries. |
| Obres a l’habitatge habitual o espera de l’entrega d’un altre | Llicència o pressupost de l’obra, contracte de compravenda o d’arres. |
En tots els casos, el contracte hauria d’identificar el domicili habitual del llogater i la data prevista de finalització de la causa. Recorda que, si es discuteix, qui ha de provar és el propietari: guardar la documentació és la seva millor assegurança.
Titular el contracte «de temporada» i no explicar la causa, o posar-hi una fórmula genèrica. Amb el decret, aquest contracte és un lloguer d’habitatge habitual des del primer dia: cinc anys de termini mínim, pròrrogues i, en zona tensionada, topall de renda.
05I el lloguer d’estiu?
És la pregunta en un municipi com Altafulla, on mitja cartera de lloguer es mou el juliol i l’agost. El decret no parla de vacances en cap moment, així que cal anar cas per cas:
Setmanes o quinzenes
És cessió turística: fora de la llei d’arrendaments i subjecta a la normativa turística, que a Catalunya exigeix llicència d’habitatge d’ús turístic. Amb IVA del 10 % des de l’1 de desembre.
Un mes just
Un contracte de l’1 al 31 de juliol dura 31 dies: no supera el mínim de l’habitatge temporal. I són 30 nits, de manera que entra en el lloguer curt amb IVA.
Juliol i agost, o més
Supera els 31 dies, així que no és turístic. Per ser habitatge temporal necessita una causa de desplaçament escrita i acreditable, i el decret no aclareix si les vacances ho són.
Per als lloguers d’estiu de més d’un mes, el prudent és redactar el contracte com a arrendament d’habitatge temporal: indicar-hi la finalitat, el domicili habitual del llogater i les dates, i conservar la documentació. A Catalunya, a més, la llei autonòmica deixa fora del seu règim de temporada els lloguers amb finalitat exclusivament de vacances o d’oci, sempre que el contracte reculli aquesta finalitat i la residència permanent del llogater. És un punt en què caldrà seguir la interpretació dels tribunals i de l’Administració.
Què pots fer avui amb un pis a Altafulla, inclosa la situació de les llicències turístiques, ho expliquem a lloguer de temporada, turístic o anual.
06Contractes de temporada ja signats
- Continuen com estaven. Els contractes de temporada signats abans del 8 d’octubre de 2026 mantenen la consideració d’arrendament per a ús diferent del d’habitatge i el règim anterior.
- Fins que s’acabi el termini pactat. Arribada aquesta data, s’extingeixen sense possibilitat de pròrroga.
- Si es renoven, canvien de règim. L’arrendament temporal renovat ja es regeix per les regles noves de l’habitatge temporal.
Contracte de temporada signat el setembre de 2026 fins al juny de 2027: es compleix tal qual. Si al juny les parts volen continuar, el nou contracte necessita causa escrita, i compta per al límit de contractes consecutius.
07A Catalunya: dues normes alhora
El decret afegeix a la llei una clàusula de salvaguarda: les seves previsions sobre el lloguer d’habitatge temporal i d’habitacions s’entenen «sin perjuicio» de les que hagin dictat o dictin les comunitats autònomes, que s’apliquen al seu territori. I cita expressament Catalunya.
- Des de l’1 de gener de 2026, la llei catalana ja sotmet els lloguers de temporada per feina, estudis, atenció mèdica o situacions provisionals a les regles de renda, despeses, fiança i garanties del lloguer d’habitatge.
- A les zones de mercat residencial tensionat —Altafulla, Torredembarra, Tarragona i Barcelona ho són— aquests contractes tenen el mateix topall de preu que un lloguer anual.
- Els lloguers amb finalitat exclusivament de vacances o d’oci queden fora d’aquest règim català si el contracte ho fa constar juntament amb la residència permanent del llogater.
A la pràctica, un contracte temporal a Catalunya ha de complir totes dues normes. On coincideixen no hi ha problema; on no, caldrà veure com encaixen.
08El preu
- Contractes temporals successius: si en el mateix habitatge se’n fan diversos seguits, la renda dels posteriors no pot suposar una pujada anual superior a l’IRAV.
- Zona tensionada: s’apliquen els topalls de les zones tensionades (renda del contracte anterior o índex de referència, segons el cas).
- Per habitacions: la suma de les rendes de les habitacions llogades alhora no pot superar la renda del pis complet.
Un pis llogat a 1.000 € al mes en un contracte temporal de sis mesos. Si a continuació se signa un altre contracte temporal i l’IRAV és del 2,5 %, la nova renda no podria pujar, en termes anuals, més d’aquest 2,5 %: com a màxim, 1.025 €.
09Impostos
IVA en els lloguers curts (des de l’1 de desembre de 2026)
- Els lloguers d’habitatges moblats amb una durada per a un mateix llogater que no superi les 30 nits deixen d’estar exempts i tributen al 10 %.
- També els que incloguin serveis propis d’un hotel (neteja, rentat de roba, restaurant), com ja passava.
- Excepció: si es lloga dins de l’habitatge on resideix el propietari, continua exempt.
- Un contracte temporal de més de 31 dies queda fora d’aquesta regla.
Cobrar IVA implica donar-se d’alta, emetre factures i presentar declaracions: convé parlar amb el teu assessor abans de l’1 de desembre si llogues per setmanes o quinzenes.
IRPF: sense reducció
Les reduccions del rendiment per lloguer —les antigues i les noves del decret— estan reservades a l’arrendament d’habitatge habitual. El lloguer temporal no té reducció: tributa el rendiment net complet. I pels mesos en què l’habitatge no està llogat s’imputa renda, amb una escala que des del 2027 serà progressiva: de l’1,1 % al 3 % sobre la suma de valors cadastrals dels teus immobles no habituals.
IBI: recàrrecs municipals
- Habitatges d’ús turístic en zona tensionada: l’ajuntament podrà aplicar un recàrrec de fins al 50 %, el 100 % amb dos o més i el 150 % amb quatre o més.
- Habitatges buits: recàrrec de fins al 50 % si fa més de dos anys que estan desocupats sense causa justificada. La segona residència es considera justificada amb un màxim de quatre anys sense ocupar.
10Anuncis i plataformes
- Què ha de dir l’anunci: tota oferta de lloguer ha de ser veraç i incloure l’índex de referència en zona tensionada, el límit de renda aplicable, la condició de gran tenidor, si escau, i, quan correspongui, el número o codi identificatiu de l’habitatge.
- Plataformes: les de lloguer de curta durada que no transmetin les dades a la Finestreta Única Digital d’Arrendaments s’exposen a multes de 100.000 €, 500.000 € o un milió d’euros, ampliables segons la facturació. Les responsables són les plataformes, no els propietaris.
11El calendari
- Entra en vigor el nou habitatge temporal. Els contractes signats abans continuen amb el seu règim fins que s’acabin.
- El Congrés ha de convalidar o derogar el decret.
- IVA del 10 % en els lloguers de fins a 30 nits.
- Nova escala d’imputació de rendes i primer exercici en què els ajuntaments poden aplicar els recàrrecs de l’IBI.
- Primera temporada completa amb les regles noves.
12Què fer ara si llogues per temporada
Abans de signar
Al contracte i després
13Cert o fals?
«Ja no es pot llogar per temporada»
FalsEs pot, però com a arrendament d’habitatge temporal: amb una causa escrita i demostrable, més de 31 dies i, com a regla, fins a 12 mesos.
«Si el contracte no explica la causa, passa a ser de cinc anys»
CertSense causa de temporalitat, el contracte se sotmet a les regles de l’habitatge habitual amb efectes des que es va signar.
«Puc renovar el contracte temporal al mateix llogater cada pocs mesos»
FalsMés de dos contractes temporals seguits entre les mateixes parts i sobre el mateix habitatge fan que el primer es consideri d’habitatge habitual.
«En un lloguer temporal, les petites reparacions són cosa del llogater»
FalsEn l’habitatge temporal corresponen sempre al propietari, incloses les del desgast per l’ús ordinari.
«El meu contracte de temporada signat al setembre continua sent vàlid»
CertEls contractes anteriors al 8 d’octubre de 2026 conserven el seu règim fins que s’acabi el termini pactat. Després s’extingeixen sense pròrroga.
14Preguntes freqüents
Puc continuar llogant el meu pis el juliol i l’agost?
Sí, però cal triar bé la fórmula. Per setmanes o quinzenes és lloguer turístic i necessita llicència. Els dos mesos seguits a un mateix llogater superen els 31 dies i s’han de documentar com a habitatge temporal, amb la finalitat i el domicili habitual del llogater per escrit. És el punt menys clar del decret, i a Catalunya cal sumar-hi la norma autonòmica.
Tinc el mateix llogater cada estiu des de fa anys. M’afecta el límit de dos contractes?
No. El límit es refereix a contractes temporals que s’encadenen un darrere l’altre, sense interrupció, entre les mateixes parts i sobre el mateix habitatge. Els lloguers d’estius diferents, amb mesos pel mig, no són consecutius i no compten per a aquest límit. Això sí, cada contracte ha de portar la seva causa per escrit.
Quanta fiança puc demanar?
Com que ja és un lloguer d’habitatge, en principi una mensualitat de fiança, més una mensualitat de garantia addicional com a màxim. A Catalunya, la fiança es diposita a l’INCASÒL.
Puc cobrar les despeses de gestió del contracte al llogater?
No. Les despeses de gestió immobiliària i de formalització no es poden repercutir al llogater en cap lloguer d’habitatge, tampoc en el temporal.
He de cobrar IVA?
Només si l’estada d’un mateix llogater no supera les 30 nits, o si prestes serveis propis d’un hotel. Un contracte temporal de més de 31 dies no porta IVA.
Què passa si el decret no es convalida?
Deixaria d’aplicar-se i el lloguer de temporada tornaria al règim anterior, sens perjudici de la normativa catalana. Per això convé que els contractes que se signin aquestes setmanes serveixin en tots dos escenaris: amb la causa i la documentació.
Aquesta guia forma part d’una sèrie: tot el Reial decret llei 29/2026, mesura per mesura i com queda el lloguer de llarga durada.
Llogues per temporada a Altafulla?
Redactem el contracte amb la causa ben posada, reunim la documentació, dipositem la fiança i ens ocupem de les claus. Ho fem des del 1992, i ja treballem amb les regles noves.
Font: Reial decret llei 29/2026, de 6 d’octubre (BOE-A-2026-20823). Aquesta guia és informativa, resumeix el text publicat al BOE i no substitueix l’assessorament professional. El decret està pendent de convalidació i diversos punts admeten més d’una interpretació.
