Actualitzat l’octubre de 2026.
Si vendràs o llogaràs un habitatge, necessites el certificat d’eficiència energètica abans d’anunciar-lo, no el dia de la signatura. És un tràmit senzill i barat, però també un dels que més operacions endarrereix quan es deixa per al final. Això és el que cal saber, amb el que s’aplica a Catalunya.
Què és el certificat d’eficiència energètica
És un document oficial, signat per un tècnic competent, que descriu com es comporta l’habitatge des del punt de vista energètic: quanta energia necessita a l’any per a calefacció, refrigeració i aigua calenta, i quant CO₂ emet. El resultat es resumeix en una etiqueta amb una escala de l’A a la G, on l’A correspon als immobles més eficients i la G als que més consumeixen. El certificat inclou a més recomanacions per millorar la qualificació. El regula el Reial decret 390/2021 i, perquè sigui vàlid, ha d’estar inscrit al registre de la comunitat autònoma. A Catalunya aquest registre el porta l’Institut Català d’Energia (ICAEN).
Quan és obligatori
- En vendre o llogar un habitatge, un local o una oficina a un nou comprador o llogater.
- A l’anunci. L’etiqueta ha d’aparèixer en tota la publicitat de la venda o el lloguer: portals immobiliaris, aparador o cartell.
- A la signatura. En una compravenda es lliura el certificat al comprador, i el notari el demana. En un lloguer d’habitatge, el contracte ha de citar la qualificació i el número de registre i portar una còpia de l’etiqueta com a annex.
La norma recull algunes excepcions. Les més habituals a la pràctica són els immobles que es compren per a una reforma important o per enderrocar-los i els habitatges que s’utilitzen menys de quatre mesos l’any, sempre que el propietari ho faci constar en una declaració responsable.
Quant costa i qui el paga
El paga el propietari. El cost té dues parts:
- Els honoraris del tècnic, que són lliures. Per a un pis de mida mitjana solen estar entre 80 i 150 €; en una casa unifamiliar, una mica més.
- La taxa de registre de l’ICAEN, d’uns 13 € per habitatge. No es paga si la qualificació obtinguda és una A i es redueix a la meitat si és una B.
Un avís: el tècnic ha de visitar l’habitatge. Els certificats «a distància», fets amb quatre fotos i sense trepitjar l’immoble, no compleixen la norma i poden acabar en sanció.
Com es tramita a Catalunya
- El tècnic visita l’habitatge i pren dades: superfícies, orientació, finestres, aïllament, caldera o aerotèrmia, aire condicionat.
- Calcula la qualificació amb un programa oficial i emet el certificat.
- El presenta al registre de l’ICAEN, com a màxim un mes després d’emetre’l, i paga la taxa.
- L’ICAEN emet l’etiqueta amb el número de registre, normalment al cap d’una setmana.
Ajuda tenir a mà la referència cadastral, els plànols si n’hi ha i les factures de les millores que s’hagin fet (finestres, caldera, aïllament). En total, compta amb una o dues setmanes des que l’encarregues.
Quant dura
El certificat té una validesa de deu anys, que es queda en cinc si la qualificació és una G. Es pot renovar abans si has fet millores i vols que hi constin. Els primers certificats es van emetre el 2013, de manera que molts estan caducant aquests anys. Si el teu ja té un temps, comprova’n la data abans de publicar l’anunci.
Què passa si no el tens
Anunciar un immoble sense l’etiqueta, vendre’l o llogar-lo sense certificat o falsejar-ne les dades són infraccions, amb multes que van de 300 a 6.000 € segons la gravetat. I hi ha una conseqüència més immediata: sense certificat és fàcil que la signatura s’endarrereixi, perquè el notari el demanarà i el contracte de lloguer l’ha de citar.
Què ha canviat el 2026
- Nous models de certificat i d’etiqueta. El juliol de 2026 va entrar en vigor la reforma del Reial decret 390/2021, que reforça el control sobre els tècnics que signen els certificats, i des del 30 de setembre s’utilitzen nous models oficials. Per al propietari, l’obligació és la mateixa de sempre.
- Certificat d’amiant a Catalunya. Des del 3 d’octubre de 2026, la llei catalana d’eradicació de l’amiant obliga a lliurar un certificat de presència o absència d’amiant quan es ven o es lloga un immoble. És un document diferent de l’energètic, i part de la seva regulació encara està pendent de desplegament.
- No hi ha una lletra mínima per vendre o llogar. S’ha publicat molt sobre una suposada prohibició de vendre o llogar habitatges amb mala qualificació a partir del 2030. Avui dia no existeix: la directiva europea del 2024 fixa objectius de millora per al conjunt del parc d’habitatges, no un requisit per a cada pis.
Per què t’interessa més enllà del tràmit
Una bona qualificació és un argument de venda: qui compra o lloga mira cada vegada més el que gastarà en calefacció i aire condicionat. I té efectes directes per al propietari que lloga. Altafulla i Barcelona són zona de mercat residencial tensionat, i allà una reforma feta en els dos anys anteriors al nou contracte que redueixi almenys un 30 % el consum d’energia primària no renovable —acreditada amb un certificat anterior i un altre de posterior a l’obra— és un dels supòsits que permeten pujar la renda fins a un 10 % respecte al contracte anterior.
Preguntes freqüents
Puc vendre o llogar un habitatge amb una lletra G?
Sí. La norma obliga a informar de la qualificació, no a assolir-ne una de determinada. Tingues en compte que amb una G el certificat dura cinc anys en lloc de deu.
Cal per a un lloguer de temporada?
Com a regla general, sí: s’exigeix cada vegada que l’immoble es lloga a un nou llogater, i l’etiqueta ha de figurar a l’anunci. La norma exclou els habitatges que s’utilitzen menys de quatre mesos l’any, però com que costa poc i dura deu anys, recomanem tenir-lo sempre.
Qui el pot signar?
Un tècnic competent: arquitectes, arquitectes tècnics i enginyers, entre altres titulacions habilitades. No serveix un certificat emès sense visitar l’immoble.
És el mateix que la cèdula d’habitabilitat?
No. La cèdula acredita que l’habitatge reuneix les condicions mínimes per viure-hi; el certificat energètic informa del que consumeix. A Catalunya, amb caràcter general, calen tots dos per vendre i per llogar.
Te’l tramitem nosaltres
Si vens o llogues amb Fincas Bonet, encarreguem el certificat a un tècnic de confiança, revisem que la cèdula d’habitabilitat estigui vigent i deixem tota la documentació a punt abans de publicar l’anunci. Pots començar per una valoració gratuïta, trucar-nos al 609 887 249 o escriure’ns des de la pàgina de contacte. També et pot interessar: quins impostos es paguen en comprar o vendre un habitatge a Catalunya i lloguer de temporada, turístic o anual: què pots fer amb el teu pis a Altafulla.
Aquesta guia és informativa i recull la normativa vigent l’octubre de 2026. Si tens dubtes sobre el teu cas, consulta’ns.