Actualitzat l’octubre de 2026.
Novetat: el 8 d’octubre de 2026 va entrar en vigor el Reial decret llei 29/2026, que crea a la llei estatal el «lloguer d’habitatge temporal» i canvia les regles sobre despeses, pròrrogues i pujades de renda. Està pendent de convalidació al Congrés. Ho expliquem, mesura per mesura, a la nostra guia del Reial decret llei 29/2026. Cada tardor tenim la mateixa conversa a l’oficina de la plaça dels Vents. Entra un propietari amb un pis a Altafulla —de vegades heretat, de vegades la segona residència de tota la vida— i pregunta el mateix: «Això ho puc posar a Airbnb?». La resposta curta és que no, o almenys no com ho tenia pensat. La llarga és aquest article. Un pis aquí es pot llogar de tres maneres, i no són intercanviables. Canvia el contracte, canvia la fiança, canvia el que li expliques a Hisenda i canvia qui pot entrar per la porta. Anem una per una, sense embuts.
Lloguer turístic: a Altafulla, aquesta porta està tancada
El lloguer turístic legal a Catalunya té nom i número: habitatge d’ús turístic, el famós HUT. Consisteix a cedir l’habitatge sencer per menys de trenta-un dies a canvi de diners, amb la casa inscrita al Registre de Turisme de Catalunya i amb un número de llicència que ha d’aparèixer a qualsevol anunci, a qualsevol plataforma. Sense aquest número no estàs fent un lloguer turístic: estàs cometent una infracció, i les sancions no les posa l’ajuntament, les posa la Generalitat. Des del 2023 Catalunya va endurir les condicions en bona part del litoral i va deixar els habitatges d’ús turístic en mans de la llicència urbanística municipal. I aquí hi ha el que importa si el teu pis és a Altafulla: l’ajuntament no concedeix altes noves. No és qüestió de paperassa ni de paciència; senzillament no se’n donen. I les llicències que ja existeixen tampoc no són per sempre: caduquen el 2028, tret que la normativa canviï d’aquí a llavors. Què vol dir això a la pràctica, segons el cas:
- Si el teu pis no té HUT, no el pots llogar per nits ni per setmanes soltes a turistes, per molt que la plataforma de torn et deixi publicar l’anunci.
- Si el teu pis sí que té HUT, et queden uns quants estius per endavant. Val la pena tenir-ho present quan facis números, i també si en algun moment et planteges vendre.
- Si algú t’ofereix «gestionar-te el pis per a turistes» i no et parla de la llicència en els primers cinc minuts, desconfia’n. L’expedient sancionador arriba a nom del titular de l’habitatge. És a dir, al teu.
Lloguer de temporada: el que de debò es fa aquí
Aquesta és la fórmula amb què treballa mig poble i amb què treballem nosaltres des del 1992. El contracte de temporada no és turístic ni és d’habitatge habitual: la llei estatal l’anomena arrendament per a ús diferent del d’habitatge, i el que el defineix no són els dies que duri, sinó que el llogater no hi establirà la seva residència habitual. A Altafulla, el cas de sempre és el de qui ve a passar l’estiu i té casa seva en un altre lloc.
Des del 2026, no tota la temporada és igual
Aquí hi ha una novetat que convé conèixer. Des de l’1 de gener de 2026, la llei catalana (Llei 11/2025) distingeix dues situacions segons per a què es lloga:
- Temporada de vacances o d’oci. És el lloguer d’estiu de tota la vida i queda fora de la nova regulació: el preu es pacta lliurement. Això sí, el contracte ha de dir que la finalitat és de vacances i indicar on té el llogater la residència permanent.
- Temporada per feina, estudis, tractament mèdic o una situació provisional (per exemple, mentre li reformen la casa). Encara que duri pocs mesos, s’hi apliquen les regles del lloguer d’habitatge en renda, despeses, fiança i garanties. I com que Altafulla està declarada zona de mercat residencial tensionat des de l’octubre de 2024, el preu queda subjecte al mateix topall que un lloguer anual.
La conseqüència pràctica és que el motiu del lloguer ja no és un detall del contracte: és el que decideix quines normes s’apliquen. I s’ha de poder acreditar. Tres coses que convé tenir clares abans de signar:
- El motiu ha de constar per escrit al contracte i s’ha de poder demostrar. No n’hi ha prou de titular-lo «de temporada»: cal dir per què és temporal. Un contracte mal redactat en aquest punt pot acabar tractant-se com un lloguer d’habitatge habitual, amb pròrrogues d’anys. És l’error que surt més car.
- No hi ha pròrroga obligatòria. S’acaba el dia que diu el contracte, sense renovacions automàtiques de cinc anys.
- En la temporada de vacances, la fiança és més alta que en el lloguer d’habitatge. La llei la fixa en dues mensualitats per a aquest tipus de contractes i, quan es lloguen només un o dos mesos, es diposita la part proporcional a la temporada contractada. En la temporada per feina o estudis regeix la del lloguer d’habitatge: una mensualitat. En tots dos casos va a l’INCASÒL, i no és opcional.
A Altafulla la temporada es ven per trams, i cadascun té el seu públic. Hi ha qui lloga només el juliol, qui lloga només l’agost —el mes de més demanda i de millor preu per setmana— i qui prefereix la temporada completa i s’oblida del pis fins al setembre. La decisió depèn d’una pregunta molt senzilla: quants dies el vols fer servir tu.
Com tributa
Els diners que entren són rendiment del capital immobiliari, com en qualsevol lloguer. La diferència que sorprèn gairebé tothom és aquesta: la reducció fiscal que té el lloguer d’habitatge habitual no s’aplica al de temporada. Declares els ingressos, et descomptes les despeses en la part proporcional als dies llogats, i el que queda entra sencer a la declaració. Abans de decidir quina modalitat et convé, quadra els números amb el teu assessor: de vegades l’opció que sembla més rendible sobre el paper no ho és després d’Hisenda.
Lloguer anual: menys ingressos al mes, molta menys gestió
El lloguer d’habitatge habitual és l’altra cara de la moneda. Cobres menys al mes que a l’agost, però cobres dotze mesos, no tens entrades i sortides cada quinze dies, i l’habitatge es manté sol. El que has de saber:
- El llogater té dret a prorrogar fins a cinc anys (set si el propietari és una societat). No pots recuperar el pis per a l’estiu que ve perquè et vingui de gust.
- La fiança és d’una mensualitat, també dipositada a l’INCASÒL.
- El rendiment net sí que té reducció fiscal, i és aquí on el lloguer anual recupera bona part de la distància amb la temporada.
- Altafulla està declarada zona de mercat residencial tensionat des de l’octubre de 2024, així que el preu dels contractes nous té topall: la renda del contracte anterior actualitzada o, si l’habitatge no ha estat llogat en els últims cinc anys, l’índex oficial de referència. És el primer que comprovem abans de treure un pis al mercat.
A la pàgina de lloguer tot l’any a Altafulla publiquem els habitatges disponibles en cada moment.
Aleshores, què faig amb el meu pis?
Després de trenta anys fent aquesta pregunta, la resposta gairebé sempre surt d’una sola cosa: el fas servir tu?
- Si hi vas a l’estiu i no hi vols renunciar, la teva opció és la temporada. Llogues el juliol i l’agost, o només el mes que no hi vagis, i la resta de l’any és teu.
- Si no el trepitges mai i el que vols és que no et doni feina, el lloguer anual. Un llogater, un contracte, dotze rebuts i a una altra cosa.
- Si el que tenies al cap era el turístic, avui a Altafulla no és una alternativa per a pisos nous. Amb la temporada s’arriba a xifres semblants a l’estiu i sense el risc d’una sanció.
Preguntes freqüents
Puc llogar per setmanes soltes si no tinc llicència turística?
No. Llogar l’habitatge sencer per menys de trenta-un dies amb finalitat turística exigeix el número d’HUT. Sense aquest número, l’activitat és sancionable encara que l’anunci estigui publicat en una plataforma coneguda.
El contracte de temporada m’obliga a mantenir el llogater cinc anys?
No, sempre que estigui ben redactat i hi consti el motiu de la temporalitat. Aquest és precisament el punt on un contracte descarregat d’internet et pot sortir molt car.
Puc fer servir jo el pis entre un llogater i un altre?
Sí. És un dels avantatges de la temporada: els mesos que no estan llogats són teus. Només cal planificar-ho abans de treure el pis al mercat, no a mitjan agost.
M’afecta el topall de preus si només llogo a l’estiu?
Si el lloguer és de vacances, així consta al contracte i el llogater té la residència habitual en un altre lloc, no. Si és una temporada per feina, estudis o una altra necessitat d’habitatge, sí: a Altafulla s’aplica el mateix límit que al lloguer anual.
Quant es pot treure d’una temporada a Altafulla?
Depèn sobretot de la distància al mar, de si hi ha piscina comunitària i del nombre d’habitacions. Els habitatges de cada estiu es publiquen al desembre, amb el preu, a la pàgina de lloguer de temporada; fins aleshores, truca’ns i et donem una referència per a un pis com el teu.
Si prefereixes no haver de lidiar tu amb tot això
És el que fem. Redactem el contracte amb la causa de temporalitat ben posada, dipositem la fiança a l’INCASÒL, fem l’inventari, lliurem i recollim claus, i et liquidem. Tu decideixes quins mesos vols llogar i quins et guardes. Si vols saber què pot rendir el teu pis, truca’ns al 609 887 249 o passa per l’oficina de la plaça dels Vents, 4. La valoració no costa res i no compromet a res. També ens pots escriure des de la pàgina de contacte. També et pot interessar: el certificat d’eficiència energètica, que necessites abans d’anunciar el pis, i els impostos en comprar o vendre un habitatge a Catalunya.
Aquesta guia és informativa i recull la normativa vigent l’octubre de 2026. La regulació del lloguer canvia sovint: abans de signar, consulta’ns el teu cas.
Continua llegint: Fiança del lloguer a Catalunya
Continua llegint: Cases de lloguer a Altafulla per a tot l’any
