Vols comprar casa a Altafulla? El procés té sempre les mateixes peces: triar bé l’habitatge, comprovar al Registre que no arrossega càrregues, signar arres, tancar el finançament, signar davant notari i inscriure la compra a nom teu. Pel camí pagaràs l’impost que toqui (ITP si és de segona mà; IVA i AJD si és obra nova) i les despeses de notaria, registre i gestoria. Aquí ho tens pas a pas, amb el text de la llei al davant.
En 60 segons
- Abans de pagar res: demana la nota simple del Registre de la Propietat i comprova titular i càrregues.
- Arres: a Catalunya, si no es diu el contrari, les arres són confirmatòries (a compte del preu). Les penitencials, que permeten fer-se enrere, s’han de pactar expressament.
- Impostos: segona mà → ITP del 10 % fins a 600.000 € (5 % en alguns casos d’habitatge habitual). Obra nova → IVA del 10 % + AJD de l’1,5 %.
- Despeses: notaria, Registre, gestoria i, si hi ha hipoteca, taxació.
- Documents del venedor: cèdula d’habitabilitat vigent i certificat de deutes amb la comunitat, entre d’altres.
- Plusvàlua municipal: en una compravenda la paga qui ven.
01Comprar casa a Altafulla: els passos, per ordre
Si és la teva primera compra, aquesta és la seqüència que seguim amb els nostres clients. Cada pas té el seu apartat més avall.
- Defineix el pressupost comptant el preu més impostos i despeses, no només el preu de venda.
- Busca i visita: casa, pis o apartament; nucli antic, zona de platja o urbanitzacions.
- Demana la nota simple del Registre de la Propietat abans de donar cap senyal.
- Revisa la documentació: cèdula, certificat energètic, rebuts de l’IBI i certificat de la comunitat.
- Signa el contracte d’arres amb preu, termini i tipus d’arres per escrit.
- Tanca el finançament (taxació i oferta vinculant si demanes hipoteca).
- Signa l’escriptura davant notari i paga el preu.
- Liquida l’impost i inscriu la compra al Registre.
02On buscar: cases i pisos en venda a Altafulla
A Altafulla hi conviuen tres tipus d’habitatge molt diferents: cases de poble al nucli antic, apartaments a prop de la platja i cases amb jardí a les urbanitzacions. Cadascun té la seva llista de comprovacions: al nucli antic hi pesen el planejament i la protecció del patrimoni; a la platja, la comunitat de propietaris i les seves despeses; a les urbanitzacions, l’estat de la casa i de les instal·lacions.
Pisos i apartaments
Consulta els pisos i apartaments en venda a Altafulla: aquí la comunitat compta molt.
El venedor té l’obligació legal d’explicar-te el que és rellevant de l’habitatge abans de signar. Pregunta sense por per obres, filtracions, derrames aprovades o problemes amb veïns.
Artículo 621-7 del Código civil de Cataluña (Ley 3/2017, versió castellana del BOE). «El vendedor, antes de la conclusión del contrato, debe facilitar al comprador la información relevante sobre las características del bien, teniendo en cuenta los conocimientos de las partes, la naturaleza y el coste de la información, así como las exigencias que resulten de la buena fe y la honradez de los tratos.»
Si abans has de vendre el teu habitatge actual, comença per saber quant val: demana una valoració gratuïta del teu immoble i ajusta el pressupost amb dades.
03Nota simple: qui n’és el propietari i quines càrregues té
La nota simple és un extracte informatiu del Registre de la Propietat. Et diu qui és el titular, com es descriu la finca i si té hipoteques, embargaments o altres limitacions. Demana-la abans de signar arres i torna-la a comprovar just abans de l’escriptura (el notari també consulta el Registre).
Artículo 222.5 de la Ley Hipotecaria. «La nota simple informativa tiene valor puramente informativo y no da fe del contenido de los asientos, sin perjuicio de la responsabilidad del registrador, por los daños ocasionados por los errores y omisiones padecidos en su expedición. Deberá reproducir, literal si así lo solicita el interesado, o en extracto en otro caso, el contenido de los asientos vigentes relativo a la finca objeto de manifestación, donde conste, al menos, la identificación de la misma, la identidad del titular o titulares de derechos inscritos sobre la misma y la extensión, naturaleza y limitaciones de éstos.»
| Què mirar a la nota simple | Per què importa |
|---|---|
| Titular | Que coincideix amb qui et ven (o que signen tots els copropietaris). |
| Descripció i superfície | Que correspon amb el que visites (annexos, traster, plaça d’aparcament). |
| Càrregues | Hipoteques, embargaments o afeccions: s’han de cancel·lar abans o en la mateixa signatura. |
Com veus, la nota simple informa però no dona fe: per això es torna a comprovar el Registre just abans de signar l’escriptura.
04Contracte d’arres a Catalunya: el senyal que et reserva la casa
Amb les arres el comprador lliura una quantitat al venedor i tots dos es comprometen a signar l’escriptura en un termini. L’important és quin tipus d’arres signes, perquè decideix què passa si algú es fa enrere. A Catalunya s’aplica el Codi civil català:
Artículo 621-8 del Código civil de Cataluña (Ley 3/2017, versió castellana del BOE). «1. La entrega por el comprador de una cantidad de dinero al vendedor se entiende hecha como arras confirmatorias, es decir, en señal de conclusión y a cuenta del precio de la compraventa. 2. Las arras penitenciales deben pactarse expresamente. Si el comprador desiste del contrato, las pierde, salvo que el desistimiento esté justificado de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 621-49. Si quien desiste es el vendedor, debe devolverlas dobladas.»
Fora de Catalunya se sol citar l’article 1454 del Codi civil estatal («Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas»), però en una compra a Altafulla la regla de partida és la catalana.
Escriu al contracte, amb paraules clares, el tipus d’arres, el termini per escripturar, qui paga cada despesa i què passa si el banc no concedeix la hipoteca. Si dubtes, consulta’ns abans de signar.
Si estàs negociant una compra, parla amb el nostre equip abans de donar el senyal: revisem l’esborrany d’arres amb tu.
05Impostos en comprar casa a Catalunya
L’impost depèn de si l’habitatge és de segona mà o d’obra nova (primer lliurament pel promotor).
ITP a Catalunya: tipus general per trams Vigent
El tipus el fixa el llibre sisè del Codi tributari de Catalunya (Decret legislatiu 1/2024). La tarifa per trams vigent és la que va introduir el Decret llei 5/2025, en vigor des del 27 de juny de 2025:
Artículo 641-1.1 del Decreto Legislativo 1/2024 (versió castellana del BOE). «La transmisión de inmuebles y la constitución y la cesión de derechos reales que recaigan sobre bienes inmuebles, salvo los derechos reales de garantía, tributa al tipo medio que resulta de aplicar la tarifa siguiente establecida en función del valor del inmueble:» [taula de la norma, reproduïda a sota]
| Valor de l’immoble des de | Quota íntegra | Resta de valor fins a | Tipus aplicable |
|---|---|---|---|
| 0 € | 0 € | 600.000 € | 10 % |
| 600.000 € | 60.000 € | 300.000 € | 11 % |
| 900.000 € | 93.000 € | 600.000 € | 12 % |
| 1.500.000 € | 165.000 € | en endavant | 13 % |
A la pràctica: un habitatge de segona mà de 300.000 € tributa al 10 % (30.000 € d’ITP) si no tens dret a un tipus reduït. Per a un habitatge de protecció oficial el tipus és del 7 % (art. 641-1.2).
Tipus reduïts del 5 % per a l’habitatge habitual
El Codi tributari català preveu un 5 % per a qui compra el seu habitatge habitual en aquests casos, sempre amb requisits de renda:
Artículo 641-5.1 del Decreto Legislativo 1/2024 (joves, versió castellana del BOE). «El tipo aplicable a la transmisión de un inmueble que deba constituir la vivienda habitual del sujeto pasivo es del 5 %, si en la fecha de devengo del impuesto este tiene treinta y cinco años o menos, siempre que la suma de las bases imponibles general y del ahorro, menos el mínimo personal y familiar, en su última declaración del impuesto sobre la renta de las personas físicas no exceda los 36.000 euros.»
| Cas (habitatge habitual) | Tipus | Requisit de renda (última declaració de l’IRPF) | Article |
|---|---|---|---|
| Jove de 35 anys o menys | 5 % | Bases general i de l’estalvi menys mínim personal i familiar ≤ 36.000 € | 641-5 |
| Família nombrosa | 5 % | ≤ 36.000 € per als membres de la família, +14.000 € per cada fill que excedeixi el mínim legal | 641-2 |
| Família monoparental | 5 % | Amb els requisits de l’article | 641-3 |
| Persona amb discapacitat (o un membre de la unitat familiar) | 5 % | ≤ 36.000 € per a la unitat familiar | 641-4 |
Si compleixes els requisits de jove, l’escriptura a més pot tenir una bonificació del 100 % de la quota d’AJD (art. 642-6 del mateix decret legislatiu). Cada article té més condicions (què s’entén per habitatge habitual, terminis, acreditació): repassa-les amb la teva gestoria o amb nosaltres abans de signar.
Obra nova: IVA i AJD
Si compres al promotor un habitatge nou, no pagues ITP sinó IVA. La Llei de l’IVA aplica el tipus reduït del 10 % als habitatges:
Artículo 91.Uno.1.7.º de la Ley 37/1992 del IVA. «Los edificios o partes de los mismos aptos para su utilización como viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente.»
Els habitatges de protecció oficial de règim especial o de promoció pública, i els habitatges protegits amb qualificació permanent o indefinida lliurats pels seus promotors, van al 4 % (art. 91.Dos.1.6.º). A més, l’escriptura paga AJD. A Catalunya el tipus general és l’1,5 %:
Artículo 642-1 del Decreto Legislativo 1/2024 (versió castellana del BOE). «Los documentos notariales a que se refiere el artículo 31.2 del texto refundido de la Ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados […] tributan según los tipos de gravamen siguientes: […] d) El 1,5 %, en el caso de otros documentos.»
Més detall sobre la fiscalitat de comprador i venedor a la nostra guia d’impostos en comprar o vendre a Catalunya.
I la plusvàlua municipal?
En una compravenda, l’impost sobre l’increment de valor dels terrenys (plusvàlua municipal) el paga el venedor. Revisa que el contracte no traslladi aquest pagament al comprador sense que ho hagis acceptat.
Artículo 106.1.b) del texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. «En las transmisiones de terrenos o en la constitución o transmisión de derechos reales de goce limitativos del dominio a título oneroso, la persona física o jurídica, o la entidad a que se refiere el artículo 35.4 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, que transmita el terreno, o que constituya o transmita el derecho real de que se trate.»
Si qui ven és una persona física no resident a Espanya, la llei converteix el comprador en substitut del contribuent (art. 106.2): en aquest cas el notari i la gestoria t’explicaran com retenir o liquidar.
06Despeses de compra d’habitatge a Catalunya: la llista completa
A més de l’impost, compta amb aquestes despeses. Demana pressupost a cada professional: varien segons el preu, la hipoteca i la complexitat de l’operació. Qui paga cadascuna es pot pactar al contracte.
| Despesa | Qui sol pagar-la (llevat de pacte) | Comentari |
|---|---|---|
| Notaria (escriptura de compravenda) | Segons el que s’hagi pactat | Aranzels oficials; demana pressupost. |
| Registre de la Propietat | Comprador | Inscriu la compra a nom teu. |
| Gestoria de la compravenda | Comprador | Liquida impostos i tramita la inscripció. |
| Nota simple | Qui la demana | Imprescindible abans de les arres. |
Si compres amb hipoteca
Aquí la llei sí que fixa el repartiment entre banc i client:
Artículo 14.1.e) de la Ley 5/2019, de contratos de crédito inmobiliario. «i. Los gastos de tasación del inmueble corresponderán a prestatario y los de gestoría al prestamista. ii. El prestamista asumirá el coste de los aranceles notariales de la escritura de préstamo hipotecario y los de las copias los asumirá quien las solicite. iii Los gastos de inscripción de las garantías en el registro de la propiedad corresponderán al prestamista. iv. El pago del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados se realizará de conformidad con lo establecido en la normativa tributaria aplicable.»
07Documents que t’ha de donar el venedor
Si compres
Si vens
Cèdula d’habitabilitat
Artículo 132.a) de la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda (versió castellana del BOE). «La vivienda debe disponer de cédula de habitabilidad vigente o, en el caso de viviendas de protección oficial, de la calificación definitiva. Estos documentos deben entregarse a los adquirientes o usuarios. En el supuesto de transmisión de viviendas que no sean de nueva construcción, los adquirientes pueden exonerar de forma expresa de esta obligación de los transmitentes en los siguientes supuestos: Primero.–Cuando la vivienda usada o preexistente deba ser objeto de rehabilitación o de derribo. […] Segundo.–Cuando el destino del inmueble o entidad objeto de transmisión no sea el del uso como vivienda, si el transmitente y el adquirente lo reconocen de forma expresa.»
Deutes amb la comunitat
En un pis, les quotes impagades de l’antic propietari poden recaure sobre l’habitatge. Per això el certificat de la comunitat és imprescindible:
Artículo 553-5 del Código civil de Cataluña (versió castellana del BOE). «1. Los elementos privativos están afectados con carácter real y responden del pago de los importes que deben los titulares, así como los anteriores titulares, por razón de los gastos comunes, ordinarios o extraordinarios, y por el fondo de reserva, que correspondan a la parte vencida del año en curso y a los cuatro años inmediatamente anteriores, contados del 1 de enero al 31 de diciembre, sin perjuicio, si procede, de la responsabilidad de quien transmite. 2. Los transmitentes de un elemento privativo deben declarar que están al corriente de los pagos que les corresponden o, si procede, deben especificar los que tienen pendientes y deben aportar un certificado relativo al estado de sus deudas con la comunidad, expedido por quien ejerce la secretaría […]»
Sobre el certificat energètic tens una guia pròpia: certificat d’eficiència energètica. I si compres un pis, convé saber com funciona la junta de propietaris a Catalunya.
08Signatura davant notari i inscripció al Registre
- El notari rep la documentació, demana informació registral i prepara l’escriptura.
- Lectura de l’escriptura, pagament del preu (transferència o xec bancari) i lliurament de claus.
- Autoliquidació de l’impost (ITP o AJD) davant l’Agència Tributària de Catalunya dins del termini reglamentari: la gestoria o la notaria t’indicaran la data límit.
- Inscripció al Registre de la Propietat i canvi de titular a l’IBI i als subministraments.
Canvia com més aviat millor la titularitat de llum, aigua i gas, i comunica a l’administració de la comunitat que ets el nou propietari. Si després el vols llogar, fes un cop d’ull a la nostra guia per llogar el teu pis a Catalunya.
09Mites en comprar casa
«Si el venedor m’ensenya l’escriptura, no cal nota simple»
FalsL’escriptura no diu si després s’han inscrit hipoteques o embargaments. La nota simple reflecteix els assentaments vigents.
«Amb les arres sempre em puc fer enrere perdent el senyal»
FalsA Catalunya, si no es pacta expressament que són penitencials, les arres són confirmatòries: el contracte obliga igualment.
«En una casa nova es paga ITP»
FalsEn el primer lliurament pel promotor es paga IVA (10 % en general) més AJD, no ITP.
«L’ITP a Catalunya és el 10 % per a qualsevol preu»
FalsDes del juny de 2025 la tarifa és progressiva: 10 % fins a 600.000 € i 11 %, 12 % i 13 % als trams superiors.
«La plusvàlua municipal la paga el comprador»
FalsEn una compravenda la paga qui ven; només si el venedor és persona física no resident el comprador actua com a substitut.
«Els deutes de l’antic propietari amb la comunitat em poden afectar»
CertEl pis respon del que es deu de l’any en curs i dels quatre anteriors. Demana el certificat de deutes abans de signar.
Junta de propietaris a Catalunya · Com llogar el teu pis a Catalunya · Fiança del lloguer a Catalunya · Cèdula d’habitabilitat a Catalunya · Plusvàlua municipal en vendre un pis
Busques casa a Altafulla?
T’acompanyem des de la primera visita fins a la signatura: nota simple, arres, documentació i notaria. L’assessorament inicial és gratuït.
Fonts: Ley Hipotecaria, art. 222 · Llei 3/2017, llibre sisè del Codi civil de Catalunya, arts. 621-7 i 621-8 · Código Civil, art. 1454 · Decret legislatiu 1/2024, Codi tributari de Catalunya, arts. 641-1 a 641-5, 642-1 i 642-6 · Llei 37/1992 de l’IVA, art. 91 · TRLRHL, art. 106 · Llei 18/2007 del dret a l’habitatge, art. 132 · Llei 5/2006, llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, art. 553-5 · Llei 5/2019, art. 14. Textos consolidats consultats al BOE l’1 de novembre de 2026. Escrita per Alejandro Bonet Macías, administrador de finques col·legiat (CAFBL núm. C0006876) i agent immobiliari (AICAT núm. 13950).